-
Help, mijn huurder betaalt niet!
“Oh, ja stom…. Dat is me helemaal ontschoten. ….. Nee komt goed, ik betaal morgen.” Herkenbaar? In de praktijk komt het niet vaak voor dat een huurder dit zegt en ‘morgen’ ook daadwerkelijk betaalt. Eigenlijk nooit. Toch trappen verhuurders hier (veel te) vaak in. “Ik heb hem al drie keer gebeld en elke keer zegt…
-
Opschorting huurbetaling
Huurbescherming, een doorn in het oog van verhuurders, een stok om mee te slaan voor huurders. Door deze spreekwoordelijke stok voelen huurders zich gesterkt in hun rechtspositie. Dat is niet altijd onterecht, maar kan er ook toe leiden dat zij hun hand overspelen. Zo ook in een zaak waarin ik de verhuurder van een bedrijfsruimte…
-
Huurdersinvesteringen, hoe zit het daarmee?
Door te investeren in een gehuurde bedrijfsruimte voegt een huurder in veel gevallen waarde toe aan een pand dat niet van hem is. De eigenaar van de verhuurde zaak zal in principe eigenaar worden van de veranderingen en toevoegingen die de huurder aan de verhuurde bedrijfsruimte aanbrengt. Van deze investeringen heeft de huurder slechts profijt…
-
Zorgplicht van de verhuurmakelaar
Of het nou gaat om woningen, winkelruimtes of kantoorpanden, veel huurovereenkomsten komen tot stand na bemiddeling door een verhuurmakelaar. De verhuurmakelaar zelf is geen partij bij de huurovereenkomst, maar speelt daarbij wel een belangrijke rol. Het bemiddelen bij de totstandkoming van een huurovereenkomst omvat meer dan enkel het plaatsen van een advertentie en het opstellen…
-
Hoofdverplichtingen van de verhuurder
Op grond van de wet heeft een verhuurder twee hoofdverplichtingen. Deze twee verplichtingen gelden voor elke verhuurder, ongeacht wat er wordt verhuurd; een woning, een fiets, et cetera. 1. Terbeschikking stellen In de eerste plaats is de verhuurder verplicht om de verhuurde zaak ter beschikking van de huurder te stellen en te laten voor zover…
-
De huurovereenkomst
De huurovereenkomst is een bijzondere overeenkomst. Dit betekent dat er voor de huurovereenkomst eigen, bijzondere regels gelden die apart in de wet zijn opgenomen: het huurrecht. Het huurrecht kan op van alles van toepassing zijn, van fietsen, auto’s en boten tot gereedschap, woningen en winkelruimtes. Definitie Huur is de overeenkomst waarbij partijen afspreken dat: de…
-
Koop breekt geen huur… toch?
Met enige regelmaat worden huurders geconfronteerd met het feit dat de door hen gehuurde woning, kantoor- of bedrijfsruimte wordt verkocht en overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Welke gevolgen dit precies heeft voor de verhouding tussen de huurder en deze nieuwe eigenaar weten beide partijen vaak niet. Maar koop breekt geen huur, toch? Dan verandert er…
